Несколько лет назад ко мне обратились покупатели квартиры в «коттедже», с вопросом — нет ли подвоха в сей покупке?
«Коттедж» это когда физлицо берёт разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по факту возводит многоквартирный дом, и распродаёт его.
Распространённая схема.
Изучил их документы, и обнаружил решение суда о признании сего строения собственностью застройщика.
СУТЬ сего решения — два друга (с солнечного Юга), решили построить для себя один дом. Немалой площадью и в 5 этажей.
По завершении строительства стоит вопрос — КАК его «узаконить»?
Разрешение то дано на 3 этажа и прочие несовпадения . . .
Один друг и обратился в районный суд одной из республик с иском к другому другу — дескать мы договорились дом строить общим коштом, но фактически его построил я, у меня и все квитанции имеются.
Второй друг иск признал, дескать думал участвовать, но денех не было.
Суд и вынес решение о том, что сие строение является собственностью истца.
С сим разрешением истец и обратился за регистрацией права собственности, и получил соответствующее свидетельство.
Правда, районный прокурор обратился с иском в Суд о признании строения самовольным, ссылаясь на существенные отклонения от разрешения на строительство.
Но суд сей иск оставил без удовлетворения, сославшись на презумпцию решения солнечной республики.
Ну я покупателям и объяснил, что сию схему грамотный юрист ПОЛОМАЕТ и через 10 лет, и тогда плакали их денежки.
Посоветовал посмотреть в Инете ролики, оне тогда только появились, когда такие же «коттеджи» в Краснодаре и Ростове-на-Дону сносились бульдозерами под вопли покупателей, размахивающих своими бумажками ( в том числе и решениями Судов солнечного Юга).
Покупатели всё поняли и попросили меня помочь им вернуть свои деньги.
Я встретился с застройщиком и его юристом, побеседовали, оне стали пускать дым из ушей, но, малость погоношившись, поняли, что отказ для них обойдётся гораздо печальнее.
Короче, деньги оне вернули.
И даже с процентами, кои набежали на кредит, взятый покупателями на недостающую для покупки сумму.
Ну, это уже нюансы . . .
Вот, за ТАКИЕ консультации Народ меня и любит.
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону